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            在美国,学生公寓越来越贵

            admin 2019-05-12 230人围观 ,发现0个评论

            文/星爸爸

            来历:叁里河(ID:Sanlihe1)

            比方,刘强东走进的 The Link

            从谷歌地图上看,高级公寓 The Link 的方位非常好:坐落在学院大道旁,间隔明尼苏达大学只需二十分钟步行、一站绿线地铁或许骑行约五分钟左右的间隔。

            不仅如此,在这个辐射范围内,邮局、画廊、旅馆和中餐厅一应俱全。刘强东进入的便是这家定位高端的公寓楼。挖苦的是,这栋公寓对面便是明尼苏达州政府婚姻和家庭问题咨询委员会的办公室,他们所入的大门就正对着这个组织。

            结合视频内容、公寓官网和租房查找引擎的报价信息来看,他们进入的那个坐落九楼的单位,依据单身公寓或许一居室两种户型的定价,约在每月 1400 美元至 1600 美元之间。作为比照,student.com 的 2018 年数据显现,明尼阿波利斯的公寓月租水平排在全美首要留学城市的第十名,均匀约为每周 215 美元左右。

            The Link 不是一般大学生能够轻松担负的。

            事实上,在这种坐落大校园园旁或许高速公路邻近,自带中央空调、洗衣机、厨房以及装备健身房的现代化服务式公寓里,所能看见的留学生基本上都是亚洲和阿拉伯面孔,基本上不会有本乡学生,这是赋有的世界留学生和当地中产才干担负的高级公寓。

            高校周边相似这样的公寓,能够看作是一般美国大学生租房层次最高的一个队伍,租客则是以亚洲留学生为主的人群,而且跟着城市不同,价格会有很大动摇,可是全体而言,这类公寓都是殷实人群的首选。

            在 student.com 数据中,2017 年均匀周租金水平排在全球前三的城市,波士顿、纽约和伦敦的租金分别为 464、402 和 339 美元。但相同的,同一座城市里依据交通快捷程度和配套设备的不同,价格也会存在很大距离。

            比方波士顿,在名校集合的剑桥区域查找相似的品牌公寓一居室户型,价格遍及在 2500 美元左右,部分乃至高达 3500 美元以上。而再往北上开车 30 分钟左右,在莫顿区域,相同条件的房子就需要 2000 元左右能租到了。

            这类公寓尽管现在被留学生占有着,可是他们的首要方针仍是白领和中产。一些公寓楼在美国,学生公寓越来越贵里会有制止本科生租住的规则,由于他们每当周末的派对会影响到上班族的歇息。可是,在世界留学生数量持续增长的抢手城市,开发商嗅到外国中产的钱包,这几年面向许多面向留学生的公寓也开端投入开发。

            在澳大利亚珀斯、英国考文垂、美国波士顿,乃至爱尔兰的都柏林,这几年投入的高级学生公寓项目都不在少量。2016 年时,英国学生住宿市场规划就现已到达 58 亿英镑的规划;而在珀斯,由独立开发商打造的学生公寓也不断竣工,这些当地学生难以承受的住宅天然由世界学生接盘,其间一个周租金为 399 澳币的项目 “超越七成租给世界学生,大部分来自我国”。

            而条件尚可却并未到达 “土豪” 等级的留学生或许本乡学生,则会挑选校园供给的宿舍,以及平等价位的住宅。

            在明大官网上,给出的外州学生 on-campus 年度费用大约是一万美元左右,其间大约六千元是校内宿舍费用。拿最新的 17th Avenue Residence Hall 举例,双人间每学期报价是 3264 美元,也便是一个月 800 美元左右,与当地均匀租金水平适当。

            校园宿舍的租金水平视区域而言,所表现出的性价比也不可同日而语。

            在明在美国,学生公寓越来越贵尼苏达大学邻近,一居室的价格能够低到一千美元左右,就租金论,与校园宿舍并没有相差多少;而在刘强东和奶茶都就读过的哥伦比亚大学,校内宿舍一千美元左右的租金比起邻近公寓均匀两千美元的水平,前者就显得亲民多了。

            但在绝大部分情况下,校园宿舍都要比周边公寓要高出一截。这也便是为什么大部分大学生都会挑选在校园外面和同学一同租房的原因。校园住宿包含了安全、交通便利和供给更好的大学气氛等优势,一同又有费用相对较贵、数量有限预订难、个人空间有限和假日或许封闭的缺陷。

            关于我国留学生来说,遭到全体性情和文明的影响,独自去住校园宿舍的人其实并不多,大多数会挑选在校外自租或许和同胞一同合租。

            以校园公寓费用划出的水平线为界,在这以下,便是性价比最高也是最多大学生挑选的合租方法。合租能够将任何水平的公寓拉到亲民线上,三四人合租一套一居室或许二居室在大多数情况下都能使个人的租房开销降低到千元左右,假如再献身一下地理方位或许依据城市之间的不同水平来定,更是能够低至几百美元。

            还有一种初来乍到的留学生或许会挑选的住宿方法便是寄宿家庭了。这种方法一般的优点是费用实惠,彻底融入当地文明。不过寄宿家庭的挑选有时候就像开彩票,选到好的家庭,不但能省下一大笔钱,还或许收成一个 “美国家庭”。可是现实情况却是,许多小留学生都阅历过被坑的阅历,感受过仰人鼻息的痛苦。因而,百分之九十的人都会在第一期完毕后挑选和同学合租。

            但不管从哪种方法来看,首要由住宿开销组成的生活费都现已成为美国大学生难以担负高等教育的原因之一。

            有研讨数据标明,不管是私立仍是公立高校,美国四年制本科校园的均匀食宿费用自 1980 年以来就一向没有中止过上涨。根据截止到 2014 年的数据,这个数字现已翻了一番,从 1980 年五千美元左右的水平,上涨到 2014 年一万美元左右,跑赢了同期的通货膨胀水平。

            其间,住宿费的上涨贡献了很大一部分动力,均匀的宿舍费用水平现已与持平条件在美国,学生公寓越来越贵公寓月租中位数适当。在 2003 年,前者还只需后者的 70% 左右,而到了 2014 年,两边距离只剩下 7% 了。其成果便是,关于大学生来说,住宿费用或许成了膏火以外使大学可担负性大大下降的第二大原因。

            关于彩虹旗留学生来说,尽管不需要像美国人那样背上沉重的助学借款,一年二三十万元,四年下来也相同是一笔不小的开支。

            所以,就会有咱们之前从前写过的 “以房养学” 的方法,在美国房价持续增长的曩昔十多年里,嗅觉活络的一部分人从前经过在校园周边购买房产,然后经过部分自住部分租借的方法,享用房租和房价上涨的两层盈利,既能掩盖食宿费用,还有或许经过增值回收膏火本钱,把本来是纯开销的一笔费用变成了一次出资。

            但这样时机简直不复存在了,至少在美国如此,在房价趋于稳定,房租上涨幅度大幅下降之后,这种出资的逻辑现已不再像几年前那样经得起琢磨。不过,假如抛弃掉房价增值的希望,作为财物保值的一种手法或许自身便是有买房需求的刚需,提早买好一个房子作为留学期间的居处,“以租养贷“ 其实也不失为一种不错的出资方法。

            在英国,就有组织面向十八岁以上的大学生推出过 Buy for Uni 借款,只需有爸爸妈妈给的资金背书,任何大学生都能够以 4.5~4.7 左右的利率请求一笔最高三十万英镑的借款。可是这种借款有其附带条件,例如只能买校园半径十英里内的房产,结业之后有必要转为正常的按揭借款等等,给标的挑选带来了必定约束。

            可是不管如何,买房都只需极少量人才干担负,大部分学生只能当一个纯花钱的租客罢了。

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